不動産のＱ＆Ａ情報

借地に家を建て２５年ほど賃料を払ってきました。今までお借りしていた土地を譲って頂くことになったとして、２５年支払ってきたお金を考慮してもらうことはできないのでしょうか？何か主張できる権利はありますでしょうか？無知でお恥ずかしいのですが教えて下さい。

田んぼの広さのことですが 、、、、、、、借地料 10a ８９００円 と農家の方にお聞きしましたが 10a は １反のことでしょうか？

相続税：土地の評価：借地権割合相当の地代（自用地価額の過去３年間の平均額の６％）以上の地代をもらっている場合、路線価の借地権割合が５０％だったとしても、２０％までしか控除出来ないのでしょうか？教えて下さい。PS．税理士に聞け云々の回答はご遠慮願います。

賃借権の先順位抵当権者に優先する同意の登記（質問）[賃借権の先順位抵当権者に優先する同意の登記]抵当権設定後の賃借権につき登記がされ、かつ、これに優先する抵当権を有するすべての者がこれに対抗力を与えることに同意し、その同意につき登記がされたときは、その賃借権は抵当権者に対抗することができる。ただし、ここでいう賃借権には、建物の登記による土地賃借権の対抗力（借地借家10条1項）、建物の引渡による建物賃借権の対抗力（借地借家31条1項）は含まれない。「ただし、ここでいう賃借権には、建物の登記による土地賃借権の対抗力（借地借家10条1項）、建物の引渡による建物賃借権の対抗力（借地借家31条1項）は含まれない。」の所の説明がよくわかりません。

旦那がブラックリストに記載されていた為住宅ローンが組めないんですクレジットカードが嫌いな旦那が4年前（私と出会う前）に一度電機屋のカードを作ったそうなんです元々使うつもりはなかったのですが 旅行先で飛行機が飛ばず やむを得ず1泊する際に手持ちがなかったのでカードを使用したとのことそれからすぐに引っ越しなどをしてカードの返済を忘れており今に至ります住宅ローンを組もうと思ってフラット35へ依頼したところ判明しましたカードは解約されており 旦那は払ったかどうかも忘れてしまっていて分かりません残高は0になっていますが・・・この来年2月までで5年になるので その情報はきえますが 年内に家を建てたいと思い希望している土地が定期借地の為 2月まで地主さんが待ってくれる保証もありませんいい土地なので すぐに借りる人は決まると思うんですが私の年収が350万 旦那が500万3700万の家を建てる予定で進めていましたどうしたら住宅ローンを年内に組むことができますか？

旦那がブラックリストに記載されていた為住宅ローンが組めないんですクレジットカードが嫌いな旦那が4年前（私と出会う前）に一度電機屋のカードを作ったそうなんです元々使うつもりはなかったのですが 旅行先で飛行機が飛ばず やむを得ず1泊する際に手持ちがなかったのでカードを使用したとのことそれからすぐに引っ越しなどをしてカードの返済を忘れており今に至ります住宅ローンを組もうと思ってフラット35へ依頼したところ判明しましたCICへ行き確認をしたら それが残っていたんですカードは解約されており 旦那は払ったかどうかも忘れてしまっていて分かりません残高は0になっていますが CICでは強制解約されたかどうか不明らしく分かりませんこの来年2月までで5年になるので その情報はきえますが 年内に家を建てたいと思い希望している土地が定期借地の為 2月まで地主さんが待ってくれる保証もありませんいい土地なので すぐに借りる人は決まると思うんですが私の年収が350万 旦那が500万3700万の家を建てる予定で進めていましたどうしたら住宅ローンを年内に組むことができますか？

借地契約についての質問です。祖母が戦前から住んでいる土地の地主が変わったので、支払い先変更の書類に捺印を押して欲しいと連絡が入りました。家は祖母が建てました。元の地主からは転売した連絡もありませんでした。土地を購入した不動産会社からも事前に連絡もありませんでした。地主から何年か前 塀を修理した時に「この土地は先祖から代々受け継いでいる大事な土地、いつまでも安心して住んで下さい」と言われました。何カ月か前から祖母が入院しているため、近所の方を通して連絡が入り、土地の持ち主が変わったので、支払い先の手続きの為、来て欲しいと連絡が入りました。行きますではなく、来て欲しいと。母が説明を聞きに行ったところ、土地の持ち主が変わった事、その際に土地代の未払いを元の地主立て替えたとも言われました。滞納をした事がないので、直接元地主に聞いて見たところ、戦前の契約では前払い制度はなかったから、たぶん払ってもらってないだろう。と言われましたが、昔の事で覚えてないとも言われました。今回、買い取った不動産会社から、契約変更の捺印を求められています。捺印を押したらどうなるのでしょうか？旧契約がそのまま継続されますか？急に値上げされても困ります。場所は駅近くで、ビルを建てる話があります。私たち家族が2～3年後に家を建て直し、入居しようと考えています。（子供の学校に近いため）どうしたら良いのか、どなたかアドバイスをお願い致します。来週、不動産会社の方と話し合いがあります。

知り合い（Aさん）が、20年近く、借地で飲食店をやっています。土地の貸し主が破産し、Aさんが借りている土地が競売になります。競売で売れたあと、Aさんはその借地から出て行かなくてはいけませんか？

借地借家法の解る方現在、土地を貸しているのですが昭和初期に口約束のみで貸していました。改めて契約書を交わし更新としてお願いしているのですが、昔に交わした契約書があると言っています。しかし明らかに偽造しています。契約書を交わした事実もなく、筆跡も自分で書いたものでした。こちらとしては、料金を上げるきも無いのですが、知り合いだからといってだらだらと貸すのではなく、しっかり経営として考えているのです。この件で訴えたら、土地を返してもらえますか？

契約者が他界この契約書は有効？地主Aさんから車の解体業をやる目的で父は、当時畑（今は雑種地）を借りていました。（金額は宅地以上の値段です）後にAさんは他界し、養子息子Bさんがその土地を相続。父はBさんに当時と同じ金額を借地代として毎年払い続けていました。先日父も他界。配偶者はいないので、私と姉が相続人となりました。車の解体業は父一人でやっていたため、その土地をBさんに返すにあたり、地面の上にあるものすべてを相続人である私と姉で処分（かなりの負債です）しようと思っていたところ、Bさんに、貸した時の状態で返してほしいと言われ、1メートル掘って油で汚れた土をどかして、畑ができるように砂を入れてほしいと言われました。これは、そうするべきなのでしょうか？（これはかなりの金額です）ちなみに、父の財産と言えば、価値のないぼろい家のみです。貯金は入院代や葬儀代でほぼ残っていません。一番初めの契約書？（父の家からは見つかりませんでした）の人物はみな他界。この契約書は有効なのでしょうか？土地の上にある物を処分するだけでなんとかなりませんかとBさんに問いかけても、ただ貸した時の状態に戻してくれればいいです。の一点張りでなんの相談にも乗ってくれません。どうしたらいいのでしょうか？